Die BlueRock Group AG und M&G Real Estate haben sich zu einem Joint Venture zusammengeschlossen, um ein bestehendes Wohnimmobilienportfolio in der deutschen Hauptstadt weiterzuentwickeln. Die Partner nehmen dafür insgesamt 47 Millionen Euro in die Hand. Das Geld fließt in ein Paket aus 13 Mehrfamilienhäusern, das 302 Wohnungen und 27 Gewerbeeinheiten umfasst. Die Objekte befinden sich ausnahmslos in begehrten Bezirken innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings, darunter Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Tempelhof-Schöneberg und Neukölln.

Neben einem umfassenden Modernisierungsprogramm für die bestehenden Gebäude planen die Investoren die Errichtung von 75 neuen Wohnungen durch Nachverdichtung. Die Vorbereitungen dafür sind bereits weit fortgeschritten: Seit dem Ankauf der Objekte in den Jahren 2022 und 2023 hat der lokale Partner MB Advisors die nötigen Baugenehmigungen eingeholt, sodass die Bauarbeiten im ersten Quartal 2026 starten können.

Starke Partnerschaft für den engen Hauptstadtmarkt

Beide Seiten versprechen sich von der Kooperation strategische Vorteile in einem Markt, in dem die Nachfrage das Angebot kontinuierlich übersteigt. Ronny Pifko, CEO von BlueRock, bewertet den Zusammenschluss als klaren Vertrauensbeweis:

„Mit M&G gewinnen wir einen erfahrenen, international renommierten Partner, der unseren Leidenschaft für die deutsche Hauptstadt teilt und den Anspruch an Qualität, Verantwortung und Langfristigkeit mit uns trägt“

Die Kooperation unterstreiche laut Pifko „die Attraktivität unserer Plattform für institutionelle Investoren“.

Peter Riley, Head of Capital Partnerships bei M&G Real Estate, verweist auf die Hebelwirkung solcher Deals für das eigene Haus: Die Transaktion zeige, „wie M&G flexible und innovative Kapitallösungen, darunter Zweitmarktgeschäfte und Rekapitalisierungen, für Immobilienprojekte bereitstellen und damit Wert für unseren globalen Kundenstamm generieren kann“. Das erklärte Ziel der Partnerschaft mit BlueRock sei es, weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen und „gleichzeitig dazu beitragen, den anhaltenden Wohnungsdruck in Berlin zu mindern“.

Markteinwertung: Institutionelles Kapital sucht Zuflucht im sicheren Bestand

Der Einstieg von M&G bei BlueRock ist ein exzellentes Beispiel dafür, wie sich das institutionelle Immobilien-Investmentgeschäft im aktuellen Zinsumfeld neu formiert. Da reine Neubauprojekte auf der grünen Wiese wegen hoher Finanzierungs- und Baukosten derzeit oft unrentabel sind, rückt die intelligente Nachverdichtung und energetische Sanierung von Bestandsportfolios ins Rampenlicht.

Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sind dabei absolute „Safe Havens“. Obwohl der regulatorische Aufwand in der Hauptstadt traditionell hoch ist, verspricht die chronische Wohnungsnot in Bezirken wie Mitte oder Kreuzberg den Investoren extrem verlässliche Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Dass ein globaler Player wie M&G gezielt über ein Joint Venture in bestehende Strukturen einsteigt, zeigt zudem den Wert von exzellenter lokaler Vorarbeit: Weil BlueRock und MB Advisors das Risiko der langwierigen Genehmigungsverfahren in Berlin bereits in den Vorjahren abgeräumt haben, kann das frische Kapital nun direkt und ohne Verzögerung in die renditestarke Umsetzung fließen.